Si l'État ne subit pas de lourds investissements à la construction d'un bâtiment, il doit néanmoins s'acquitter, tout au long de la vie de ce bâtiment, de loyers au consortium d'entreprises privées qui en assure la gestion. Les coûts à long terme peuvent alors dépasser les investissements initiaux.
Le principal avantage d'un marché de partenariat est de ne pas accroître l'endettement de l'État. La construction et la gestion des bâtiments publics sont ainsi financés par le secteur privé.
De plus, ce système de financement permet à l'État, et donc aux usagers, de bénéficier des innovations développées par les entreprises privées.